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献给大上海的新名片 ——方兴地产助力上海北表滩发展纪实

功夫：2013-12-04 起源：方兴地产

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图为上海北表滩的上海港国际客运中心（左侧构筑群）和上海国际航运服务中心（右侧构筑群）璀璨夜景

若是以上海东方明珠电视塔为中心，画一个半径2公里的圆圈，圆圈内就是上海最具活力的城市主题。在这个领域内，7790必发集团(中国)集团控股在港上市企业方兴地产（中国）有限公司（简称方兴地产）开发了近三分之一的甲级以上构筑，其中的大部门集中在了北表滩的上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心。

若是站在表滩向黄浦江北岸望去，你会看到，在对面两倍于表滩的滨江岸线上，30多幢现代办公构筑一字排开，还有环游世界的豪华邮轮、绿树成荫的滨江岸线、船艇游弋的内河港池、晶莹晶莹的璀璨灯光……这是方兴地产贡献给上海的时期文章，它们已成为这座国际多数会的新的水上名片。

匠心筑城　雕刻世纪精品

位于北表滩2公里延绵岸线的上海港国际客运中心和上海国际航运服务中心项目，是上海城市主题职能转换的两大沉点工程。随着项主张开发，曾于1845年由英商东印度公司开建船埠并沿用到21世纪的传统港区，表迁到长江入�？诤脱笊礁�，高端金融服务业和航运服务业将在这里取代传统物流基地。

在国际客运中心项目建设之初，上海市当局提出要按“百年大计、世纪精品”的尺度来建设。为此，方兴地产将城市形象的打做作为重要开发指标。在开工之前，公司耗时5年钻研世界各地成功的滨水开发案例，汇集全球10多家驰名设计公司，逐步形成了城市可持续发展的创新设计理想。项目除了10余幢总部型办公楼表，还蕴含候船、检票、海关、边检、卫生检疫、安检等职能，是国际第四代邮轮中心。

为了起到天然的隔离成效，又不影响城市景观，方兴地产斗胆创新，将邮轮中心设置在了地下，同时将地面空间大量绿化，作为滨江景观公园向市民盛开。这种立体布局，同时解决了安全、盛开的问题，公司精心营造的柔美绿化环境援手提升了整个区域的价值，公家提供了一个全新的景观岸线。

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图为向公家盛开的国际客运中心绿地

项目获得了2011年MIPIM ASIA（亚洲国际房地产）综合体大奖�；窠贝手姓庋绰�，“这个项目不仅达到了上海当局在城市中心打造一个拥有活力的多职能水上门户的指标，并且充分做到了城市发展、贸易谋求和环境敦睦的最佳平衡。”

国际航运服务中心项目不仅一连了国客项主张立体开发理想，更创新地通过两个游艇港池的设立，将滨水岸线由800米延长到2700米，大大增长了公家亲水空间。对国客项主张8万平方米绿化和航运项主张2万平方米港池，上海市委书记韩正印象深刻，他用了四个字形容该项目，“西绿东水”。

如今，两个项目已成为黄浦江综合开发规划的一个范例。2012年，黄浦江两岸综合开发十年系列总结活动专门选址在航运项目召开�；嵘�，上海市规划与地皮治理局有关掌管人以为，“北表滩的建设是一个创新，对表滩、陆家嘴有一连，开发出来的整体成效是其它处所所没有的”。

节能环保　营造和谐生态

方兴地产的这两个项目，不仅在构筑设计上自成一家，节能环保方面也是不遗余力。走进国客或航运项目，看不到一座变电站，也找不到一台冷却塔，四处是绿静青幽、鸟语花香，就连各个构筑屋顶也是一个个空中花圃。

为了实现绿色指标，项目团队和设计单元专门礼聘了北京奥运会的绿色系统设计方，在规划设计中全面奉行绿色设计。

以江水源集中供冷系统为例，公司利用滨江岸线资源，将天然丰沛的黄浦江水作为冷热互换源，成为上海江水源民用供冷供热系统的初创。该系统使空调机组的能效比提高了15%左右，装机容量节约11%。同时，由于省却了冷却塔，还杜绝了军团菌的传布，削减噪音、振动、热卷流和废热传染。

“在江水源系统的设计过程中，我们不仅基于项目自身思考，并且对黄浦江42公里干流领域进行了全面的水文调查和温排放数模分析，确保江水源系统与城市总体环境的和谐相处。”方兴地产副总经理贺斌吾说。

除了江水源之表，国客、航运项目中还因地造宜地大量选取了超宽节能双层幕墙、地下及中庭天然采光、构筑整体天然透风、地板送风结尾系统、港池水综合利用等节能、环保、生态措施。由此，仅航运项目就获得了上海市节能示范项目补助，并先后获得美国LEED金奖、国度绿建三星和英国Breeam认证，成为亚洲最大规模的绿色构筑群。这些当先的构筑设计和环�？萍�，不仅使国客和航运项目整体“绿意盎然”，并且引发了上海新一轮构筑节能的潮水。

在作为公园式盛开的国客绿化带中，茂密的树丛富含着大量的负氧离子，这不仅成为人们休息观光的好去向，也吸引了种类繁多的鸟儿在这里安家。一位带着孩子的阿婆欣喜地说，“这片绿化真好，我最喜欢带幼囡来这里。”

目前，上海港国际客运中心的公用型保税仓库已经揭牌，上海自贸区试点又将上海发展的航标再次指向了北表滩，方兴地产历经十余年精心打造的城市新主题即将开释出更强的发展动力，而方兴地产在不休总结绿色战术实际的成功经验，力争在全国领域内推广北表滩这样的区域开发范例。

作者：左文生

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