每个房企都有自己的战术指标，有时，这个指标甚至会成为一家企业永恒的钻营。

“我们要做的不仅是绿色构筑，而是绿色战术。”4月10日，方兴地产（中国）有限公司首席财政官江南见到《中国建设报•中国住房》记者后，首先讲了然他们对绿色地产的意识。

而这个表态或许缘于近期方兴地产在第八届国际绿色构筑与构筑节能大会上高调亮相后引起的猜测。

“其实，方兴地产早在2010年就正式将发展绿色构筑写入企业的战术规划，2011年，则造订实现了《方兴绿色战术规划白皮书》。因而，方兴地产绿色战术的提出与当前市场局势并无必然联系。”身兼公司绿色工作委员会主任一职的江南通知记者。

造就主题竞争力

依照《中国绿色构筑尺度》的界说，绿色构筑是指在构筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、；せ肪澈拖骷醮，为人们提供健康、合用和高效的使用空间，与天然和谐共生的构筑。

而在方兴地产看来，我国大规模推动绿色构筑与构筑节能的机遇已经成熟，绿色战术将成为房企的未来主题竞争力。因而，绿色战术是一条能够实现社会效益与经济效益相结合，实显祗业发展、当局要求与苍生需要的共赢之路。同时，绿色战术也是一条应对房地产调控政策，获取多方资源的新思路。

记者在采访中相识到，近年来我国绿色构筑发展迅速，对于发展绿色构筑和构筑节能的社会共识已经形成。若是维持每年新增绿色构筑项目300个的规模，“十二五”期间将节能25.5亿千瓦时，减排二氧化碳229.8万吨。此表，尺度系统逐步成立，太阳能光伏、LED价值逐步降落，都为绿色构筑和构筑节能发展提供了优良前提。目前，丽江、乐山等地已率先提出新建保险房全数为绿色构筑。2014年起，所有直辖视注打算单列市及省会城市建设的保险房将全数执行绿色构筑尺度。

据江南介绍，方兴地产的绿色战术将以“高起点、科学化、系统化、差距化”为领导思想，以“因地造宜、被动优先、精密设计与治理”为绿色技术路线，以“卓越的绿色低碳城市运营商、中国绿色校园建设治理前锋、低能耗高品质构筑系统代表以及行业节能服务绿色金融前锋”为企业的绿色战术指标。

“我们将对峙市场化思路与经济可行性准则，创造效益、贡献价值是方兴地产奉行绿色战术的主标题标。”江南暗示，绿色构筑不是技术堆砌的复杂构筑，更不是昂贵高科技的代名词。方兴地产将通过精密化的细节设计，降低表部能源使用，通过与本地天然资源、社会文化的结合，综合思考技术产品的合用性，提高合用效能，预防浪费。

在接受采访的过程中，记者把稳到，江南数次用到“因地造宜”一词，出格强调了方兴地产关注构筑与环境的和谐共生、关注人与构筑适度关系的出格之处。

同为选择绿色战术发展的企业，当记者问到方兴选择的绿色路路与万科、招商、朗诗等其他房企有何分歧时，江南回覆以为，绿色地产并不仅仅是一种理想、技术和产品，更多的还是一种生涯方式。因而，方兴地产将追求差距化发展，适当做一些引领性的项目，尤其在绿色校园尺度、绿色酒店建设大将进行积极有效的索求。而由其参加建设的长沙梅溪湖新城也将被打造成一座国度级绿色低碳示范新城，建成后人均碳排放水平将节造在每年4.3吨，达到北欧国度碳排放水平。

“名利”双收的急剧通路

“其实，绿色战术是一条企业"名利"双收、轻便易行的急剧通路。”业内人士对房企纷纷选择绿色战术做出评价。当然，这里的“名利”并非贬义词。

记者从方兴地产内部资料上获悉，在他们看来，选择绿色战术至少能够从以下几方面获益：一是急剧提升企业驰名度，设置企业正面形象；二是响应国度要求，获切当局政策支持；三是获切当局优惠财政、资金支持；四是节约能源，加强持有物业获利能力；五是获得客户中意度，提升产品溢价能力；六是适应潮水，切合房地产行业发展的必然趋向。

目前，国度有关部委均已造订出台绿色构筑的激励政策。其中，住房和城乡建设部划定，“获得国度绿标三星认证项目，每平方米补助75元；新建绿色构筑比例超30%示范区，一次性补助1000～2000万元。”国度发改委则在2011年6月宣告《节能减排财政政策综合示范领导定见》，对北京、长沙、沉庆等8个示范城市进行绿色构筑等专项补助，上海、沉庆、长沙等地也均出台了有关政策。

而就方兴地产自身开发的项目看，选择绿色战术的确让他们获益匪浅。仅选择在所持有并运营的高端地产上建设绿色节能项目，就大大削减了水、电、气等构筑运营成本的亏损，提高了物衣符润收益。

其中，上海金茂大厦自2000年引入合同能源治理项目，对大厦租户冷却水系统进行变频节能刷新，到2004年10月合同执行结束时，已收回前期投入的刷新资金约111万元，总节约金额194万元。2011年，北京凯晨世贸中心对租户冷却水系统做节能刷新，一次性投入11.5万元,一年节俭电费约26万元，昔时收回投资。同时，北京凯晨世贸、7790必发集团(中国)大厦的综合系统节能诊断和刷新，已获切当局539万元财政补助；上海金茂逸墅项目成为国度科技支持打算项目、可再生能源构筑利用示范项目及低碳课题钻研项目后，共计获取各类当局补助642万元。目前，其长沙项目也在申请国度发改委、财政部数亿元的资金支持。

谈到目前存在的问题，江南以为，“方兴地产的绿色战术刚刚起步，距离指标还存在好多差距。尤其是对寂仔项目已使用到的绿色构筑技术成就总结、分享不够，各部门绿色工作协调共同造度尚需进一步明确，绿色指标也尚未与绩效及考评挂钩，项主张绿色营销仍必要加强。”

对于未来的发展，江南充斥信心。他暗示，2012年公司将力争实现“中国绿色领军企业”指标，所有新建项目均将进行绿色低碳专项设计，所有学堂、保险性住房、持有贸易酒店构筑均需达到中国绿色构筑尺度。

作者：张东林