无数房企还在为生计苦苦挣扎，一些日子过得还算不错的企业，已经起头迈出战术转型的措施，为“下半场”的竞争做筹备。

近日，在住建部主办的第八届国际绿色构筑与构筑节能大会上，方兴地产（中国）有限公司（以下简称方兴地产）承办了一场关于绿色生态城市规划设计与建设运营的专场钻研会，向公家全面展示了方兴地产的“绿色战术”。

一向以来，以央企7790必发集团(中国)集团为布景的方兴地产在媒体刻下维持着低调的形象，但从2011年起头，以绿色为主题，方鼓起头再三亮相，陆续参与绿色构筑大会、主办有关专业论坛、在南非德班气象大会“中国角”论坛上做主题讲话……

“经济增速放缓与经济结构调整密不成分，房地产市场局势可能更严格，构筑节能的远景会更辽阔，因而绿色战术将是未来方兴地产战术转型的关键，也是主题竞争力地点。”方兴地产首席财政官江南说。

绿色将成为房地产行业的必选项

2011年，方兴地产开发的金茂府，成为北京楼市销售额排名第一的住宅项目。

在整体市场环境不梦想的情况下，金茂府之所以能卖得好，“绿色”是一个沉要的卖点。尤其是项目将建设的金茂府幼学，着力打造一所“绿色幼学”。学堂的设计格表强调天然透风、采光、隔声；全数选取屋顶绿化，增长绿化面积；菇胗泄夭棵藕献，专门编写一套遍及节能环保知识的绿色教材。金茂府幼学获得国度绿色构筑标识三星和国际权威的美国LEED-SCHOOL铂金“双认证”，学堂的建设，带头了整个项主张销售。

现实上，即便在目前楼市调整的情况下，有着央企布景的方兴地产的现金流、地皮储蓄在行衣凤仍属优质，加上前几年以贸易地产为主的开发模式，受调控的影响并不大，战术转型似乎没那么紧迫。

“央企的社会责任，以及我们对市场未来发展方向的预判，都决定了必须走绿色战术这条路。”江南说，“楼市调控常态化，我们从中读到的是，未来开发商做的产品要越来越投合住房自身的职能，就是给人居住。绿色节能是舒服的基础，也将成为对通常住房品质的根基要求。”

2011年是方兴地产绿色战术全面铺开的一年，全国的多个项目都在积极发展绿色规划设计和绿色构筑标识认证。其中，长沙梅溪湖生态城项目成为财政部、发改委组织的全国八个节能减排示范城市项目之一，通过整合绿色构筑、绿色学堂、绿色交通、绿色物业治理等模式，7.6平方公里的地皮将实现100%的绿色构筑，人均碳排放水平将节造在4吨/年的水平，达到北欧国度的排放尺度。

在江南看来，当前国度调低经济增长指标，为方兴的绿色战术转型提供了一个机缘。房地产行业持久看远景依然值得等待，而国度对构筑节能的支持力度会进一步加大。对房地产企业而言，今后绿色战术将从优选项变为必选项。

经济效益是绿色竞争的关键

在方兴地产采访战术转型，企业一下派出了来自成本合约部、产品研发部、总经办、战术运营部、HSE治理部等六七个分歧部门的掌管人接受采访。“绿色战术不仅仅是绿色构筑的开发，而是企业的机构、经营、治理、查核一次全面的刷新。”江南说，目前方兴正形成蕴含政策造订、项目设计、绿色产品采购、绿色施工治理、企业文化建设等一系列全面的绿色战术系统，以保险绿色战术持久做下去。

2009年起，已罕见十家大型房地产公司参与绿色地产堡垒，并陆续颁布了各自的绿色战术指标。方兴地产成本合约部绿色构筑经理牛倩以为，未来绿色竞争的关键，将是在绿色节能技术利用的基础上，用更多市场化思路和经济化伎俩，只有关注经济效益，能力实现绿色战术可持续发展。

牛倩以为，绿色构筑不是靠节能技术堆砌起来的复杂构筑，也不是昂贵的构筑。在具体项目中，应更强调因地造宜的利用技术伎俩，加强技术和产品的合用性，预防浪费。好比通辽金茂湾项目，由于距污水处置厂较近，供暖选取了污水源热泵技术。而上海国际客运中心、航运中心项目紧邻黄浦江，则选用江水源热泵技术。

一年多来，绿色战术让方兴尝到了实切其实的甜头。在市场上，最直接的回报就是屋子更好卖了。而通过节能刷新，方兴矜持的一些贸易项目也节约了大量成本。

由于各级当局对构筑节能工作的器沉，通过发展绿色战术，处所当局对方兴在拿地、容积率返还、税收、缩短审批功夫等方面都赐与了支持。并且获得了有关部门的专项补助，如上海金茂逸墅项目已获得科技部、住建部等部委的共计642万元的财政专项资金支持。此表，方兴还在积极与亚洲开发银行，国度开发银行等金融机构洽谈合作，争取绿色低息贷款或融资。

只管如此，方兴的绿色战术还在索求阶段，面对不少挑战。江南坦言，目前总部各部门绿色工作协调共同造度还必要进一步细化美满，此表在专业团队的建设、节能专项技术与设计融合、生态城市的运营治理、绿色营销等方面还必要加强。

“绿色战术能否成功，关键要看是不是真的做到了绿色、节能。消费者不傻，不是忽悠几句就行的，最终要看产品怎么样。”江南说，目前看，提前布局绿色战术，至少为企业应对未来的竞争增长了自动权。

作者：王炜

节选自《握别暴利， “下半场”怎么干（增速放缓怎么办③）》，原文刊于《人民日报》2012年04月23日19版