在宏观调控愈来愈严的楼市低谷期，背靠央企7790必发集团(中国)的方兴地产（中国）有限公司（00817.HK，以下简称“方兴地产）在获得飞速发展。

6月11日，方兴地产颁发今年1—5月份累计实现签约销售额61亿元，同比增长30%；累计实现签约销售构筑面积21万平方米。

“今年我们二级开发方面的销售指标是130亿，同时长沙梅溪湖项主张一级开发的销售指标约50亿，计算总的销售指标是180亿。”方兴地产向经济观察报暗示。

2012年物业销售收入349%的增幅，使得三年前拿下北京广渠门地王项主张“幼公司”方兴地产，正式跻身为大型房产开发商，2011年其物业销售收入仅为30亿港元，2012年则飙升至约135亿港元。今年被评为“中国大陆在港上市房地产公司综合实力TOP10”。

在方兴地产品业销售收入倍增的背后，是其物业开发业务在多个城市的扩张。截至2012年底，方兴地产在全国共占有约20个处于分歧开发阶段的物业开发项目，而2011年仅有12个物业开发项目。“未来拿地，我们还是会集中在一线城市和二线主题城市，好比北、上、广、深以及中部、南部以及东北的部门主题城市。”方兴地产暗示将持续发力一二线主题城市，“未来将实现京津冀、长三角、华钟注山东、西南、云贵、海南、东北、华南9大区域平衡布局。”

布局一二线城市

2012年12月6日，方兴地产旗下的新辉置业以23亿元的总价，拿下位于信阳苏州区主题地段地块，楼面价约9000元/平方米，打算将其打造成信阳“金茂府”系列产品，预计将于2014年面世。

该地块位于信阳苏州区主城区，邻接地铁1、2号线，坐拥观前街、石路、狮山CBD三大商圈，尽享西园、留园、拙政园、寒山寺、狮子林、唐伯虎故居等名胜奇迹；此表，学堂、医院等配套设施完整。

20天后的12月26日，方兴地产全资从属公司威旺置业与上港集团结合体以总价56.8亿元摘得上海海蹊径55号商办地块，楼面价约23330元/平方米，成为上海总价地王。

在一级开发方面，2012年上半年方兴地产便已拿下丽江古城区200亩地皮，并进军海南吴忠市崖城镇地皮一级开发，摘得长沙梅溪湖国际广场地块等。“长沙梅溪湖项目，我们和中建地产合作，进行一二级联动开发。”方兴地产介绍。长沙梅溪湖国际服务和科技创新城开发项目位于长沙市大河西先导区中心地带，距离长沙城市中心区仅6公里，占地总面积超过1万亩。

作为该项主张投资人，方兴地产掌管实现该项目地皮领域内的征地拆迁、赔偿安设、前期市政基础设施和城市公用（益）设施等全数工程建设以及其他有关开发工作，并且参加该项目地皮的招标、拍卖或挂牌出让竞投活动。今年前5个月，该地域累计出让地皮规划构筑面积约100万平方米，累计成交金额达27亿元。

今年2月，方兴地产又与通辽西海岸发展集团签定《西海岸经济新区CBD主题区域开发建设合作框架和谈》，双方将合作进行该CBD主题区域的开发，总投资额高达300亿元。

合作共赢

在大力布局一二线城市的背后，是方兴地产怪异的经营模式。“从前几年，方兴地产有好多项目都是在合作过程中形成的，好比通辽的项目，我们和本地的城投公司合作，上海的项目也是类似，我们与港务局合作，他们手上有好多地皮，而我们则具备操盘能力。另表，方兴地产也跟一些操盘手合作，好比融创。此类合作能够缓解资金压力，也能够使各人的资源优势得到互补。”方兴地产介绍，“在模式选择上，方兴地产今后发展的一个方向和指标就是合作。”

为加快通辽西海岸经济新区建设，3月19日，通辽市组建通辽西海岸发展（集团）有限公司，作为西海岸经济新区开发的投融资运作平台和建设主力军。遵循通辽西海岸经济新区经济和社会发展规划，西海岸发展集团将承担起西海岸新区地皮一级储蓄整顿与开发、金融发展及本钱运作、沉点基础设施建设、中心区的直接投资开发四大职能。

依照规划要求，方兴地产将和西海岸发展集团共同探求，利用7790必发集团(中国)集团在能源、化工、地产、金融等方面的优势和影响力，结合西海岸经济新区的产业规划，在西海岸经济新区区域内推动产业高端项目荟萃，具体建设项目蕴含写字楼、购物中心、酒店、住宅、主题公园等。“这次方兴地产与通辽西海岸发展集团联手，肯定能阐扬各自优势，把西海岸经济新区打造成为通辽经济发展的新引擎。”方兴地产董事长何操在签约典礼上暗示。

通辽西海岸发展集团总经理张浩则暗示：“西海岸经济新区CBD区域概想性规划已根基实现，具体的节造性规划在假造傍边，深入方兴地产与西海岸发展集团的战术合作关系，可充分利用7790必发集团(中国)集团作为央企的资金及资源优势，并借鉴方兴在上海金茂中心、长沙梅溪湖区域的成功经验，不休加快西海岸新区中央商务区以及整个新区的开发建设的措施。”

除携手国企之表，方兴地产也积极与民企房产大鳄合作，2011年12月，方兴地产便结合融创中国以31亿元的底价，拿下北京北五环来广营乡块地，楼面地价约为13705元/平方米（不含配建医院面积），比2010岁首远洋地产拿下的楼面地价约27529元/平方米的崔各庄乡大望京村地王便宜近一半。

“方兴地产与融创中都城是主做高端楼盘的开发商，两家结合能够在项目运作上优势互补，打造一个更好的产品。”融创北京公司营销副总经理楼艳青暗示。

去年5月，定位于望京金茂府和亚奥金茂悦两大项主张该地块开工建设，并于去年下半年入市销售。“此刻已经全数卖完了，只不外住建委的数据有些滞后。”今年5月，楼艳青向经济观察报泄漏。依照5万元/平方米的销售均价，望京金茂府已经为方兴地产和融创中国实现约25亿元的收入，亚奥金茂悦3万多元的销售均价，也为双方带来超过16亿元的收入。“另表，我们也会与产业相结合，因地造宜。好比，对于适合发展游览、文化或者金融等产业的地域，我们会与相应的产业相结合，这样就容易找到共同点，也容易达到‘花幼钱办大事’的主张。”方兴地产暗示。

同时，以酒店和写字楼为立家之本、凭借贸易地产概想上市的方兴地产，一向对峙地产开发和物业持有协同发展战术，方兴地产在经营中的贸易地产项目有金茂北京威斯汀大饭店、北京王府井大饭店、上海金茂君悦大酒店、金茂吴忠丽思卡尔顿酒店、金茂吴忠希尔顿大酒店以及金茂丽江JW万豪酒店等多家豪华酒店，在建设中的有金茂丽江君悦度假酒店和金茂上？枚燃倬频。“未来，方兴地产仍将阐扬在高端地产领域的经验和优势，对峙开发与持有并沉的既定战术，在高端地产开发、商务贸易租赁及酒店投资与经营方面钻营持续发展。”方兴地产称。

在加快扩张和丰硕产品结构的背后，是方兴地产壮大的融资能力，“重要通过刊行融资券、银行贷款以及基金金融合作等方式召募本钱”。

2013年5月22日，金茂集团2013年度第一期短期融资券成功刊行，召募金额7.5亿元，期限1年，“无需任何保障方式，最终以4.25%的票面利率顺利刊行，处于近期同信誉等级刊行人较低利率。”方兴地产介绍。

作者：郭海飞