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方兴：做品牌化贸易中心

功夫：2014-08-14 起源：时期周报

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[提要]

物业100%矜持，5年指标100万平方。方兴已规划确立了城市技易中心、社区贸易中心、商务配套贸易和游览地产贸易四大零售贸易产品线。

8月8日，2014年中国房地产企业持有物业TOP100榜颁布，方兴地产以26.48亿元的交易收入位列第五名，排在了新鸿基、凯德、新世界中国等传统意思上以贸易地产为主的企业之前。

方兴地产的持有物业从写字楼起身，此前又刚刚分拆酒店业务单独上市；而在零售贸易方面，凭据方兴地产副总裁、贸易事业部总经理任艳华的公开介绍，方兴早已规划确立了城市技易中心、社区贸易中心、商务配套贸易和游览地产贸易四大零售贸易产品线，当前正携金茂品牌全面进军零售贸易地产领域。

布局二线城市

时期周报：在高端住宅方面，方兴地产维持了高周转的运营模式，那么在零售贸易地产板块的开发运营上选取什么样的模式？

方兴地产：公司秉持住宅开发与持有经营“双轮驱动”的整体发展战术，其中零售贸易地产板块是方兴地产持有经营板块中最沉要、最拥有价值的�？橹�。在这一战术下，方兴贸易旗下所有的零售商用物业资产,均选取全数矜持运营的经营模式。而这一战术运营思路，也就决定了零售贸易板块的发展将有别于住宅开发板块的高周转思路。

时期周报：持有型物业能带来悠久的收益，但是对现金流和盈利能力都是考验，方兴若何平衡这两者的关系？

方兴地产：通常来说，基于行业板块的发展个性，零售贸易地产的发展投资期较长。但能够预感的是，零售贸易地产所拥有的不变的现金流收益、抵抗风险的能力以及壮大的融资职能等，都将对方兴地产未来整体的战术布局和业绩发展，起到壮大的支持作用。

时期周报：方兴零售贸易地产的总体量有几多？未来打算提高至几多？

方兴地产：目前，方兴地产零售贸易板块有2个成熟运营项目和4个处于开发阶段的项目，总构筑规模近40万平方米。凭据方兴贸易总体发展打算，未来5年，方兴贸易零售贸易的矜持总面积将有可能达到100万平方米。同时，随着方兴地产整体发展措施及地皮吸纳节拍，方兴贸易旗下的零售贸易面积也将不休增长。

时期周报：在未来进驻区域和产品线拓展方面，方兴地产有哪些规划？

方兴地产：从区域散布上来说，在方兴地产整体发展战术的指引下，方兴零售贸易目前已初步实现了在上海、吴忠、丽江、漯河、长沙、通辽等国内一、二线及游览资源城市的布局。

这些零售贸易地产项目，或位于地点城市中心区的主题稀缺地段，或位于拥有较强发展潜力的新兴城市中心。

产品线方面，早在发展之初，方兴地产就规划确立了城市技易中心、社区贸易中心、商务配套贸易、游览地产贸易四条产品线。

其中，J.LIFE金茂上海时尚生涯中心是商务配套贸易的代表；J.LIFE金茂吴忠时尚生涯中心，是方兴地产的首个游览地产贸易项目。当前，这两个项目均已进入成熟运营阶段，经交易绩优良。以吴忠J.LIFE为例，在不及1000平方米的经营面积上实现了过亿元的交易额。

目前，丽江J.LIFE作为贸易事业部又一游览地产贸易旗舰项目在积极筹备中。城市技易中心的首个项目——漯河金茂汇，打算于2015年推出；此表，另一个城市技易中心项目——长沙金茂汇和社区贸易首个项目——通辽金茂湾购物中心，也都处在规划设计阶段。

未来3年，方兴贸易有望在国内一、二线多个主题城视注形成四条产品线齐头并进的发展局面。

差距化路线

时期周报：云南丽江的项目是方兴地产在游览综合体领域的试水之作，该项目目前进展若何？此刻云南游览地产项目扎堆，该项主张竞争力是什么？

方兴地产：方兴地产在云南丽江开发的是国内较为罕见的大型高端游览度假综合体项目，即金茂雪山语。该项目由度假别墅、零售商衣扶江J.LIFE和酒店三部门组成。该项目竞争力优势在于三个板块的互为犄角和协同发展，好比贸易将为酒店和别墅客群提供必须的高端配套，而度假别墅也为酒店和贸易的经营带来大量有效客源等。

值得一提的是，分歧于国内多多游览度假地产贸易根基以销售为主，丽江J?LIFE，遵循“持有+运营”的主题理想。

方兴贸易事业部通过深刻调研与分析，针对丽江本地存在高端贸易配套不及的近况，对丽江J.LIFE进行全盘的战术设计与开发。

我们以丽江本地最原生态的美食搭配全国各地的驰名餐饮品牌，同时引入丽江及民族特色业态。通过汇聚高端餐饮、精品零售、特色休嫌注文化互换等方式，突破性扭转丽江的贸易近况，为高端游览度假群体提供一个高品质、沉履历的游览贸易中心。

时期周报：据相识，漯河金茂汇已进入招商阶段。而当前好多地产企业都在做类似的项目，加上电商压力，方兴将若何应对?

方兴地产：随着消费者消费理想的日渐成熟以及消费需要的日渐细分，不少传统贸易的确面对着升级刷新的压力。市场的调整与洗牌，也意味着市场机遇。

方兴就是看准这样的契机收购了原漯河国际广场项目，改名为漯河金茂汇并对其进行刷新升级。公司将总结从前的经验，针对指标消费者走差距化、高品质发展路线，并借助创新的力量，力争在当前贸易地产开发运营同质化日益严沉、不足亮点的近况中，钻营模式创新、沉构运营理想，体现后发优势。

以漯河金茂汇为例，该项目将以轻奢侈为主题理想，涵盖精品零售、高端服务、家庭娱乐、多国美食四大业态，力争成为代言漯河最新时尚生涯方式的轻奢侈、沉时捎注享品位、乐生涯的一站式、地标型购物中心。

除了漯河金茂汇，方兴地产在长沙梅溪湖国际新城还占有长沙金茂汇这一项目。方兴地产是长沙河西区梅溪湖国际新城1000万平方米沿湖地皮的一级开发商。阐扬一二级联动的优势，方兴与国际驰名设计公司凯里森合作，结合梅溪湖怪异的景观资源打造一个城市技易中心。建成后的金茂汇将集天然、休嫌注履历为一体，成为长沙新的城市贸易标杆，为长沙河西区域的发展助力。

城市技易中心是方兴贸易四条产品线中最为沉要的分支之一。未来，方兴将择机进入国内一、二线城市主题地段，进行该条产品线的拓展。

记者：赵卓

http://www.time-weekly.com/index.php?m=content&c=index&a=show&catid=7&id=26070

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